문서를 AI 에 넣어서 AI 몇 개한테 읽혀 볼 생각은 해 보셨어요? AI 가 이런 거 진짜 잘해요. 말 그대로 이런 거 하라고 만든 거예요.

보통 같으면 보증금 2개월 조건을 문제 삼겠지만, 단독주택인 것 같으니 비싼 파손 위험 때문에 집주인이 거기선 안 물러설 수도 있어요. 관리비(협회비)는 최근에 얼마나 올랐는지 이력을 알아보세요. 계약 기간 중간에 훨씬 많이 내게 될 수도 있어요. 그리고 세입자가 내야 할 것만 엄청 강조돼 있더라고요. 집주인 의무는 거의 언급이 없고요. 이게 좀 의심스러워요. 그래서 최소한 2주나 30일 유예 기간을 넣어서 그 기간엔 사소한 것까지 포함한 모든 수리를 집주인이 책임지게 하라고 권하고 싶어요. 계약서엔 집 상태가 좋다고 돼 있고 보러 갔을 때도 좋아 보였겠지만, 막상 살기 시작하면 (풀옵션이라면) 가전 몇 개가 고장 나 있거나, 설비가 불량이거나, 화장실 배관 문제 같은 걸 발견할 수 있어요. 그러니 이 기간 동안은 이런 수리비를 집주인이 내게 하는 거죠. 비슷한 얘기로, 큰 수리 기준이 1만 페소인 것도 과해 보여요. 저라면 낮추겠어요. 1만 페소면 웬만한 수리는 다 세입자 책임이 될 수 있어요. 1만 페소 안 받고 고쳐 주겠다는 잡역부는 쉽게 찾을 수 있으니까요. 그리고 이 사람들은 일을 대충 해서, 1년 계약 기간 중에 그 사람을 또 불러야 할 일이 생길 거예요.

제 계약서보다 훨씬 복잡하고 집주인 쪽으로 더 기울어 있네요. 님한테 불리하게 짜여 있는 것 같고 앞으로 일이 어떻게 흘러갈지 느낌이 안 좋아요. 문제가 생기면 1년은 긴 시간이에요.

관리비(협회비)는 세입자가 아니라 집주인이 내야죠.

참고로 필리핀 법 관련 서브레딧도 있으니 거기도 올려 보세요

제가 하나 덧붙이자면, 서명을 하든 안 하든 흠집, 긁힌 자국, 깨진 데, 얼룩, 금 간 데 하나하나 전부 영상·사진으로 자세히 남겨 두세요. 이 집 전용으로 이메일·SNS 계정을 새로 만들어서 공과금, 영수증, 사진 같은 걸 전부 거기로 관리하는 것도 좋아요. 나중에 뭔가 찾아봐야 할 때 시간이 절약돼요. 행운을 빌어요