네, 저 그 계약 해 뒀어요. 필리핀 아내가 갑자기 세상을 떠났을 때 외국인을 보호해 줘요. 저희는 등기소에 있는 원본 소유권 증서랑 매매 증서에 첨부해 놨어요. 내가 죽기 전까지는 아무도 그 재산을 차지할 수 없다고 적혀 있어요. 그러니까 해 두는 게 좋아요.

전문가 조언 드립니다: 현지인 이름으로 집을 산 다음, 실제 납부 계획이 있는 99년 임대 계약이고 그 집에 대해 무엇이든 할 수 있는 모든 권리를 가진다는 공증 계약서를 만드세요. 이 계약이 외국인이 그 집에 살 권리를 지켜 줍니다. 가족이 집을 빼앗거나 다시 팔아도 아무도 그 사람을 쫓아낼 수 없어요. 플랜 B(선택) 아이가 있으면 소유권을 아이 앞으로 등록·이전하세요. 부모 중 한 명이라도 살아 있는 한 친척들이 집을 빼앗을 수 없어요. 게다가 집이 아이들 것이 되니 적어도 안전하고 확실한 유산을 남기게 되고, 친척들이 함부로 할 수도 없어요.

아이가 있으면 어차피 본인이랑 아이들이 나눠 갖게 돼요. 아이 없이 죽을 때만 복잡해져요. 배우자 소유 땅에 이걸 쓰는 게 법적으로 어떤지는 잘 모르겠어요. 엄밀히 따지면 부부는 같은 법적 주체니까요. 실제로 해 온 방법은, 아내가 아이 없이 죽었는데 부모나 형제가 아직 살아 있는 경우를 대비해 유언장으로 남편한테 용익권을 남겨 두는 거예요. 아내가 상속받은 집이 아니면 남편은 엄밀히 그 집의 50%에 대한 재산권이 있고, 아무도 쫓아낼 수 없어요(다른 법정 상속인이 없지 않은 한 남편 명의로 소유권을 가질 수는 없는데, 보통 외국인 부부한테 그럴 일은 거의 없죠). 쫓아낼 수는 없어도 스스로 나가라고 압박한 다음 몫을 안 줄 수는 있고, 그러면 할 수 있는 게 별로 없어요. 법정 상속인 전원이 서명하지 않으면 팔 수도 없으니 돈을 돌려받는 데 평생이 걸릴 수도 있어요

쓸 만한 수단이에요. 다만 수익이 나는 부분에 관련된 과실(fructus) 요소는 조심하세요. 각종 중앙·지방 법률을 지켜야 할 의무가 생기거든요(자원봉사라도 본인 외국인 고용허가(AEP)가 필요해요). 세금 측면에서는 가장 엄격하게 해석하면 재산을 쓰는 것 자체도 과세 소득으로 볼 수 있어요. '공짜'가 꼭 공짜는 아니라는 걸 알아 두세요.

그런데도 남자들은 여전히 주인 없는 땅에 돈을 쏟아붓네요… 이상한 경우지만 가족이 땅이랑 집을 자기 거라고 하면서, 공동 상속인 땅에 지은 집이니 나가 달라고 한 일도 있었어요 ..