미국에서 PNB 판매자에게 송금했는데 아직 못 받았어요
필리핀에서 주택과 토지를 샀어요. 지난주에 미국 은행에서 판매자의 PNB 계좌로 송금했는데 지금까지도 보류 상태이고 판매자 계좌에 입금이 안 됐어요. 판매자가 증서(deed)와 우리가 보낸 송금 서류를 제출해서 은행이 정보를 갖게 하고, 돈이 들어올 예정이라는 것도 은행에 알렸어요. 판매자가 (본인이 있는 곳의) PNB에 가서 MT103을 달라고 했고요. 요즘은 이런 절차인가요? 송금한 지 일주일이 됐어요. 연휴 전에는 판매자가 계속 은행에 가서 입금됐는지 확인했고(거래 내역은 이미 보이는데 아직 보류 중이래요), 그때는 추가 서류를 요구하지 않았어요. 왜 이제 와서요? 비슷한 경험 있으신 분 계세요? 왜 힘들게 번 돈을 보내는 게 이렇게 어렵죠? 그냥 속상해서 털어놓아 봤어요 😔
누가 좀 알려 주세요.
큰 금액은 은행이 확인하느라 보류하는 게 흔하다는 답이 많아요. 필리핀 입금 50만 페소, 미국 송금 1만 달러가 넘으면 자금 출처를 물을 수 있으니 증빙을 준비하라고 해요. 하루 만에 끝났다는 경험도, 10일 넘게 걸렸다는 경험도 있어요.
저는 최근(2026년 9월)에 필리핀에서 집을 샀어요. Navy Federal Credit Union에서 BPI 달러 계좌로 보냈고, 모든 송금이 하루 만에 완료돼서 받았어요. 송금을 시작한 뒤 BPI 지점장에게 이메일로 입금될 금액과 목적을 알려야 했어요. 아무 문제 없었어요.
대부분 은행은 큰 금액 거래를 다 확인할 때까지 보류해요 아주 정상이에요
제 고객이 RCBC로 했어요. 저는 미리 지점장에게 전화하고, 권리증서(title) 사본, 매매 계약서/매수 의향서(공증), 소유자가 대신 돈을 받는다는 위임장(SPA)을 보내고 AMLA COR을 신청했어요. 순조롭게 진행됐고 돈은 3일 만에 도착했어요. 바로 매매증서(Deed of Absolute Sale)를 하고, '부동산 매입'이라고 적은 지점장 수표를 받았어요. 소유자는 여기 팔라완의 평범한 농부라 은행 계좌도 없어요. 돈은 공인 중개사인 저를 거쳐 갔어요.
지금은 은행 거래가 스트레스겠지만, 제가 걱정되는 건 그다음이에요. 판매자가 돈을 받고 나면 사라져서 찾을 수 없게 될까 봐요 😳😳😳 판매자가 믿을 만한 사람이길 바라요. 그리고 직접 만나서 서류도 다 확인하셨길, 필리핀에서 이 판매자를 상대해 줄 믿을 만한 대리인도 있으시길 바라요. 외국인은 필리핀에서 땅을 살 때 조심해야 해요. 이미 다른 사람에게 판 땅을 또 파는 경우도 있어요. '이중 매매(double sell)'라고 하는데 팔라완에서 이런 얘기를 많이 들었어요. 그리고 등록 안 된 부동산 중개인도 있어요. '등록'이 중요하다기보다 믿을 만한 사람이냐가 문제겠지만요. 큰돈을 다룰 땐 더 꼼꼼히 확인하세요. 몇 년 전에 그런 사람에게 사기당한 미국인을 한 명 알아요.
PNB로는 송금 센터(remittance center)를 통해 보내세요. 저는 문제 없었어요.
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