요약: 필리핀에 콘도를 가진 외국인이라면, 거기 살면서 뭐가 좋고 뭐가 싫으세요?
추운 겨울을 피할 별장으로 메트로 마닐라 밖에 콘도를 살까 해요. 임대하거나 에어비앤비에 올릴 생각은 없고, 1년의 절반쯤 지낼 곳, 친구나 가족이 필리핀에 오면 묵을 수 있는 곳이면 돼요.
콘도를 실제로 소유하고 사는 분들 이야기를 듣고 싶어요. 특히 몇 년 동안 그 집에 살아 온 분들께 일상이 실제로 어떤지 알고 싶어요.
장단점이 뭔가요? 지금 사는 집의 어떤 점이 좋고, 어떤 점이 미치게 하나요?
특히 궁금한 것:
수질: 수돗물은 괜찮은가요? 수압 문제, 물 색깔이 변하는 문제, 단수는 없나요?
침수: 우기에 건물이나 주변이 침수되나요?
건물 관리: 엘리베이터, 복도, 배관, 공용 공간 관리는 제대로 되나요?
공과금: 전기·수도 요금은 합리적인가요? 설명 안 되는 요금이나 갑작스러운 인상은 없나요?
관리비: 월 관리비가 몇 년 사이 많이 올랐나요?
정전: 얼마나 자주 나요? 건물에 비상 발전기가 있고, 실제로 작동하나요? 태양광은 선택지가 되나요?
자연재해: 태풍, 지진 같은 재해 때 건물은 어떤가요?
관리사무소: 문제가 생기면 얼마나 빨리 대응하나요? 실제로 해결해 주나요, 아니면 뭐 하나 처리하려면 계속 쫓아다녀야 하나요?
전체적인 경험: 지금 아는 걸 다 알고도 같은 단지의 유닛을 다시 사시겠어요?
구매자 입장에서 생각 못 한 문제도 알고 싶어요.
괜찮으시면 콘도 단지 이름, 위치, 거주 기간도 적어 주세요. 오래 사셨을수록 좋아요!
분명히 말씀드리면 실제 콘도 소유자의 의견을 찾고 있고, 부동산 중개인이나 살아 본 적 없는 곳을 추천하는 분들은 아니에요.
고층·중층 콘도에만 관심 있어요. 타운하우스, 단독주택, 주택단지(subdivision), 빈 땅, 농장은 찾지 않아요.
완벽한 집을 기대하는 건 아니에요. 필리핀에서 콘도를 소유하고 사는 것의 솔직한 현실을, 좋은 점도 나쁜 점도 듣고 싶을 뿐이에요.
감사합니다! 직접 겪은 이야기를 공유해 주시면 정말 고맙겠어요.
사기 전에 먼저 임대해 보라는 조언이 많아요. 질문 내용이 건물마다 달라서 일반화하기 어렵다고 하고, 곰팡이·해충·관리비가 단점으로 나와요. 살세도 빌리지에서 30년 산 소유자는 후회 없다고 해요.
멀리서 관리하기 골치 아파요. 처음 몇 년은 임대하는 게 나아요. 모르는 게 많을 거예요 - 곰팡이, 악취, 도둑, 가전 노후, 바퀴벌레, 발견 못 한 누수 등등.. 현금을 쥐고 계세요 - 요즘은 현금이 왕이에요.
필리핀 콘도가 왜 별로냐면? 1. 공용 구역 방역은 개별 유닛까지 해결해 주지 않아요. 이웃이 어떻게 사는지는 통제할 수 없으니 바퀴벌레를 같이 쓸 수밖에 없어요. 필리핀 대부분의 콘도가 이 방역 문제를 갖고 있고, 유닛이나 단지가 아무리 좋아도 결국 이웃의 해충을 상대하게 돼요. 2. 일부 입주자 관리조합(HOA) 경영진은 자기들 목적이 공용 구역 유지보수에 돈을 최소한으로 쓰고 자금을 최대한 남기는 거라고 믿어요. 업체들이 HOA 비용을 서비스 제공이 아니라 수익원으로 봐요. 다른 나라는 입주자 조합 자금 사용에 대한 규칙과 법이 분명하지만 필리핀에서는 이런 문제를 따지기 어려워요. 콘도 업계는 유지보수 미루기가 만연해요. '필수 유지보수'가 뭔지 누가 정하나요? HOA는 콘도 단지 안에서 예상 못 한 문제가 생기면 특별 부과금을 매기기로도 유명해요. 3. 필리핀 일부 콘도 시공사는 단지와 유닛이 제대로 지어졌는지 필요한 수준으로 검증받지 않아요. 일부 유닛은 입주하기 전까지 구매자가 모르는 배관·전기 문제가 있어요. 큰 회사가 아주 큰 건물을 지었다고 해서 최신 공법을 쓴다는 뜻은 아니에요. 어떤 콘도는 전통적인 중공 블록(hollow block) 공법으로 지어져 벽 강도(psi)가 낮아요. 시장의 콘도 제곱미터당 가격을 보면, 내 사양대로 직접 관리할 수 있고 더 튼튼하고 좋은 단독주택을 쉽게 지을 수 있어요. 4. 콘도 재판매는 상상 이상으로 어려워요. 시장에 매물이 넘쳐서요. 많은 매물 속에서 어떻게 내 콘도를 돋보이게 하죠? 그래서 콘도를 산다면 계속 가지고 있을 계획이어야 해요. 5. 에어비앤비나 VRBO를 생각한다면 같은 유닛을 임대하는 수천 명과 경쟁할 각오를 하세요. 임대 시장이 최저 수익률로 떨어져요. Building Paradise - 필리핀
공기 흐름은 DMCI가 제일 좋은 것 같아요 유지보수는 느리지만 해 주긴 해요 그쪽 현장을 한번 보세요
저는 30년 가까이 전에 살기 위해 살세도 빌리지(Salcedo Village)에 콘도를 샀고 후회 없어요. 질문 몇 개에 답하면요. 건물 아래 깊은 우물이 있어서 거기서 물이 나와요. 마실 수 있고 매달 검사해서 결과를 게시판에 붙여요. 그래도 저는 생수를 마시고, 수돗물은 요리에 써요. 살세도 빌리지에서 사는 동안 침수는 본 적 없어요. 건물에 에어컨 포함 건물 전체에 100% 전력을 공급할 수 있는 발전기가 있어요. 정전이 별로 안 나서 자주 쓰진 않아요. 태풍이나 폭우로 문제가 된 적은 없어요. 큰 지진에서 얼마나 버틸지는 모르겠어요. 아마 별로 못 버틸 거예요. 산 걸 후회하진 않지만 30년 전과 시장 상황이 완전히 달랐어요. 지금 같은 부풀려진 가격이면 안 살 것 같아요.
이중 국적을 따서 해변 근처 땅을 사세요. 사말 섬(Samal island)은 경치가 좋아요. 이건 제가 사는 길인데, 위에서 아래를 보는 모습이에요. 고도 덕에 바다가 180도로 펼쳐지고 다바오항으로 들어오는 배가 보여요.
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