필리핀 개발사 콘도 분양 시스템, 벽에 부딪히기 직전이에요

필리핀 개발사 콘도 분양 시스템, 벽에 부딪히기 직전이에요

기본적으로 필리핀엔 콘도 구매자가 7종류 있어요

1) 포고(POGO) 사람들

2) 부패한 사람들

3) 계약금 10%에 5년까지 0%로 사고, 나중에 잔금 전액을 내야 하는 보통 사람들

4) 중국인

5) 외국인 거주자(expats)

7) 아팜(afam)

1) 포고는 이제 불법이라 다 떠났고, 같이 콘도랑 사무실 수요도 사라졌어요

2) 부패한 사람들은 이제 너무 많은 사람이 들여다봐서 더는 안 사요

3) 보통 사람들은 이제 못 사요. 되팔 수도 없고 5년 뒤 잔금 전액을 낼 수도 없으니까요 (이런 게 2026년에만 벌써 9000건 터졌어요)

4) 중국인들은 중국 부동산도 나름대로 문제가 있어서 움츠리고 있고, 필리핀 콘도에 쏟아부을 여윳돈도 이제 없어요

5) 외국인 거주자들은 똑똑해서 지금은 관망 중이에요

7) 아팜은 예전엔 콘도 파는 쪽에 쉬운 먹잇감이었는데, 이제 이들도 뉴스를 읽고 대체로 관망해요

콘도 가치와 월세가 떨어지는 가운데, 5년 계약금 납부 기간에 있는 사람들은 이제 갇혔어요. 되팔 수도 없고, 현금을 마련하거나 은행 대출을 받을 수도 없으니까요

폭풍이 오고 있어요

다들 알다시피 콘도 가격은 그동안 개발사가 사실상 부풀려 왔고, 이건 구매자 사슬이 끊어지기 전까진 잘 굴러가요. 지금 우리가 보는 게 바로 그거죠.

개발사가 지금 현금 구매자에게 40%를 내걸고 있는데도, 저는 지금 살 이유가 하나도 안 보여요