필리핀에서 2년 콘도 임대 계약 조건, 제가 너무 까다로운 건가요 아니면 합리적인 요구인가요?

필리핀에서 2년 콘도 임대 계약 조건, 제가 너무 까다로운 건가요 아니면 합리적인 요구인가요?

지금 메트로 마닐라의 2베드룸 콘도에 살고 있는데, 월세를 줄이려고 다른 2베드룸 유닛으로 옮기는 걸 고민 중이에요.
우리는 주차와 관리비 포함 월 ₱110,000에 2년 계약을 협상해 뒀어요.
제시된 지불 조건은 이래요:
6개월치 선납 월세(₱660,000)
2개월치 보증금(₱220,000)
나머지 18개월분은 선일자수표(PDC) 3장
그러니까 선불로 ₱880,000에 PDC까지 내야 해요.
여기서부터 일이 복잡해졌어요.

1. 소유권 확인
이 부동산은 2025년에 자매 두 명이 매입했다고 해요. 그런데 처음 의향서(LOI)에는 소유주가 그 아버지로 적혀 있었고, 계약서 초안에는 자매 중 한 명만 임대인으로 적혀 있어요.
최신 콘도 소유권 증서 인증 사본(CCT)과 적절한 서명 권한 서류를 여러 번 요청했는데, 지금까지는 이전 소유자들이 나오는 서류만 받았어요.
필리핀에서 최신 CCT와, 해당될 경우 SPA(특별위임장)를 요구하는 게 과한 일인가요?

2. 중도 해지와 몰수
집주인 쪽에서 12개월 뒤 60일 전 통보로 해지할 수 있다는 조항을 빼 달라고 했어요. 우리는 정말로 2년을 다 채울 생각이고 더 살 수도 있어서 동의했어요.
그런데 그다음 초안에 우리가 중도 해지하면 선납 월세와 보증금을 둘 다 몰수할 수 있다는 조항이 들어왔어요.
헷갈리게도 같은 조항에 쓰지 않은 선납 월세는 일할 계산해서 환불하고 쓰지 않은 PDC는 돌려준다는 내용도 있어요.
우리는 무조건 몰수한다는 조항을 빼 달라고, 그리고 우리 사정으로 인한 중도 해지와 집주인의 계약 위반·소유권 문제·유닛이 살 수 없는 상태가 된 경우로 인한 해지를 분명하게 구분해 달라고 요청했어요.
에이전트 말로는 집주인이 일할 환불에 동의하지 않는다는데, 세입자 잘못이 아닌 해지에도 그게 적용되는지는 아직 확인하는 중이에요.

3. 보증금
퇴거하고 유닛을 인계한 뒤 30일 안에, 증빙된 미납 공과금이나 통상적인 마모를 넘는 손상분만 빼고 보증금을 돌려 달라고 요청했어요.
이 가격대 임대 계약에서 무리한 요청인가요?

4. 유지보수와 합의된 사전 준비
입주 전에 기본 수리, 전문 청소, 방역, 욕실 설비 일부 교체를 요청했어요.
주방 공간이 좁아서 처음 요청했던 것보다 훨씬 작은 냉장고도 받아들였고요.
일부 준비는 끝났다고 하는데, 다른 건 확인이 안 되거나 계약서에 분명히 반영돼 있지 않아요.
정기 에어컨 청소는 저희가 부담하고, 계약 기간 내내 집을 책임감 있게 관리할 용의가 있어요.

그래서, 제가 너무 까다로운 세입자인 건가요?
지금 집주인과는 의견 충돌이나 문제가 거의 없는 아주 좋은 경험을 했어요. 그래서 이번 과정이 유독 더 지치는 걸지도 모르겠어요.
고정된 2년 계약이 집주인도 보호해야 한다는 건 이해해요. 계약을 쉽게 깰 방법이나 월세를 안 낼 방법을 찾는 게 아니에요.
그저 제대로 된 소유권 확인, 일관된 계약 조건, 그리고 우리 잘못 없이 무슨 일이 생겼을 때 선납금과 보증금에 대한 합리적인 보호를 원하는 것뿐이에요.
필리핀 콘도 소유주, 세입자, 에이전트, 또는 필리핀 임대 관행을 아는 분들의 의견을 꼭 듣고 싶어요.

이런 요구가 정상적인 사전 확인이라고 보시나요, 아니면 제가 일을 너무 복잡하게 만드는 걸까요? 생각을 들려주세요.