좋은 하루입니다!! 여러분 감사합니다!!
콘도 구매에 관한 지난 글에 조언해 주신 모든 분들 감사해요! 가격대가 정말 천차만별이었어요. 터무니없이 비싼 견적도 있었고 꽤 괜찮은 것도 몇 개 있었어요. 다들 남겨 주신 후기랑 의견 읽은 게 정말 큰 도움이 됐어요.
결국 PRA(필리핀 은퇴청)에서 이렇게 답하더라고요. ‘이 제도에서는 비자 예치금이 [금액] 달러뿐이라 예치금을 실제 투자금으로 전환하는 것은 권하지 않습니다. 그래도 다른 자금으로 콘도를 구매하실 수는 있습니다.’
그래서 지금으로선 제 본국 은행에서 대출받는 게 최선인 것 같아요. 현지 은행은 절대 안 쓸 거예요.
콘도 사지 마세요!!! 시장이 곧 무너질 거예요… 월세 사세요. 후회 안 할 거예요
시장을 보세요. 사지 마세요. 그냥 월세 사세요… 특히 미국 대출로 돈 날리지 마세요.. 그냥 월세요… 지금 콘도 공급이 8년 치나 남아돌아요. BI(이민국)가 중국 도박 업체들을 내쫓으면서 고급 콘도가 대거 비었어요. 집주인들은 월세를 지금 시세로 안 내려서 집이 비어 있는데, 언젠가 어떤 호구한테 그 월세를 똑같이 받을 날만 꿈꾸면서 대출금을 갚고 있어요. 거기 휘말리지도 마세요. 적당한 가격의 좋은 월세 집 많아요.
1만 5천 달러를 마음대로 못 쓰게 돼도 괜찮은 게 아니면 SRRV는 하지 마세요. 잘 아는 건물의 집을 찾기 전엔 콘도 사지 마세요. 개인적으로 저는 그 돈이 큰 골칫거리랑 마음고생 없이 돌아올 거라고 안 믿어요. 관광비자로 지내세요. 별로 번거롭지 않아요. 현금으로 콘도를 살 수 있다면 저는 그렇게 하겠어요. 금리도 높고 대출 관련 소비자 보호가 허술해서 조심하게 돼요.
여기서 콘도 사는 걸로 마음을 굳히신 것 같네요. 머지않아 안 샀으면 좋았을걸 하실 확률이 아주 높아요.
콘도 시장은 곧 무너질 거예요. 지금 할 수 있는 최악의 재정 결정이 필리핀에서 콘도 사는 거예요. 붕괴가 없더라도 같은 건물에서 개발사가 받는 가격보다 싸게 파는 사람들을 찾을 수 있어요. 지금 필리핀 콘도 시장은 미친 듯이 고평가돼 있어요. 며칠 전에 마닐라 콘도 공실률이 36% 정도인데 아직 가격을 안 내리고 있다는 기사를 봤어요. 세부도 그쯤일 거예요.
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